意大利租房全攻略｜租房流程，租房需要注意的点，意大利租房常用语...

亲爱的钱宝宝们，

大家好呀！

在意大利许多小伙伴都被租房子折磨得焦头烂额过吧！今天咱们就来聊一聊意大利的租房，给大家一些☝️租房的小知识点！并且会附上一些租房常用的意大利语，保姆级教程，看了这篇文章大家就再也不用担心不会租房子啦！

首先我们来说说找房子的方法：学校公告栏、中国超市／中餐馆的小广告，租房网站（subito.it; idealista.it; bakeca.it等，谨防骗子，要先打钱的全是骗子）／微信群组（需要有人把你拉进去）／意大利人、华人租房中介/Facebook城市租房小组（要当心骗子）

在租房时注意一些法律问题：首先，意大利的法律是比较保护房客的利益的，法律规定所有出租的房子都必须要有合同。在签署合同的条件下，房东不可以未经允许你的房间／你的公寓。在你入住的时候，法律要求房东有义务为你提供必备的物品，房屋必须是在可以拎包入住的情况下提供给租客。像那种没有床、没有柜子的房间都是不允许的，大家一定要擦亮眼睛。

另外合同问题也是一大知识点，法律规定必须签署租房合同，可是往往在租房时这都取决于房东的想法，有些房东可能并不愿意提供租房合同。这个时候大家需要权衡一下，根据自己的需求，没有合同的话，法律层面来说，房东是随时可以把你赶走的。另外：办理一些重要的文件，比如身份证、助学金、居留的时候一般都是需要正视合同噢。所以小编建议大家尽量选择能签署合同的房子。

知识点

划重点了啊，同学们，小本子拿出来~

现在很多优秀的房源在招租时，房东都会挑选房客，尤其是近几年，这种现象真的是越来越多。可能也是因为越来越多的小伙伴们都来到了意大利吧0.0 对于来留学的小伙伴，一般而言自己找房子在遇到房东时要尽可能地多说话，如果对房子很合适要尽可能地表达出来，让房东觉得你是一个可以沟通交流的人。而不是一个内向的、不懂意大利语的、来自遥远东方的神秘人，哈哈。

意大利人都是比较能侃会说的，所以这一点会比较加分。此外，如果你能提供一些资金方面的证明的话是大大的加分的，因为现在的意大利房东们总是很担心自己找的房客不交房租，所以资金方面如果能让对方有安全感的话那是最好不过了，不过也得有所保留哈，万一遇到个仇富的。。。

租房是一定会有押金的，一般情况下是押二付一，这个时候更显示出合同的重要性。押金押金，就是在退租时退还给你的钱，有了合同的保障，钱是否顺利退还才能得到保障。

那么在退租时如何能顺利地保障押金也可以退还呢？首先，尽量和房东保持一个君子之交的关系，每个月按时给房租，不拖沓。和室友好好相处，避免矛盾。这些都是人际方面的。

硬件方面，在入住时，已经损坏的物品拍照留档发给房东留下文字记录，彼此商讨明确。退租时，保持原样，尽量不损坏物品和墙壁，且保持房屋内的整洁。

你以为是不能损坏任何物品就结束了吗？不不不，远没有这么简单。意大利人对清洁的要求程度一般都比较高，所以你退房的时候最好把房间清洁做得一尘不染，垃圾全部拿走，让房东没有任何理由扣留你的押金。

我大天朝的美食博大精深，可惜有些菜的做法油烟太大，容易给墙壁上留下永恒的印记。所以如果你是中华美食烹饪爱好者，最好选有抽油烟机的房子，最好灶台对面是瓷砖不是石灰墙，否则又是一个容易被扣押金的黑洞。

一般而言意大利的水、电、煤气和wifi费用基本是先使用1-2个月之后账单才寄来的，在租房之前要和房东确认哪些费用是包含在房费里的。

另外在有热水器的房子，还有热水器的年检费用，这个一般也都是房客来出。以及一年交两次的垃圾费，这个会有专门的账单寄到家里，主要就是政府为市民清理垃圾所收取的相应费用，所以这个一般也是房客来交。

那么如果水电气煤的费用是以你的名义和各大公司开户的话，在退租的时候记得把所有合同都关闭，不然很有可能一年后收到旧房子的巨额账单……人间惨剧T.T

根据意大利现在的法律规定，有合法合同的，房租都必须走银行转帐的方式。这个时候最好有一张意大利的银行卡，记得下载银行的app在手机上就可以完成转账，省得大热天的跑到银行去排队啦。如果交房租的日期是8号，那么记得提前两天转账，到账是需要1-3个工作日滴。

让我们先来看一条招租启事

从这条租房信息里可以学到很多必备词汇：

libera da…. 房子从xxx月份开始租

è situato in…. 位于xxx地方

Pieno centro storico 市中心

letto matromoniale 双人床

dotato di 房子里面有……

lavatrice, lavastoglie, frigorifero, microonde 洗衣机，洗碗机，冰箱，微波炉

aria condizionata 空调

Ferro da stiro熨斗

utenze/bollete 一般指水电气网等

esclusivo不包含的

spese condominiali 物管费（一般是电梯费，门卫费，楼道电费和清洁费）

 è libero da….从xxx时间起租

补充一些

locatore 房东

camera singola 单人间

camera doppia 双人间

posto bici／auto 自行车位／车位

garage 仓库

conduttore 房客，承租人

locatario 房客

canone 租金

locazione 出租

deposito/caparra/cauzione 押金

注意⚠️:普通住房合同押金不能超过三个月的房租！合同到期后，房东有责任全部交还，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要自己与房东理论，究竟哪些需要维修需要多少。

在合同没有到期前，房东不可以要求加房租，但是会每年要求增加相应的ISTAT，就是消费者物价指数。

选到合适的目标后就该联系房东啦！ 

你可能会用到以下术语↓

Salve, sono xxx, vorrei affittare una stanza della sua casa.

您好，我是xxx，我想租您房子中的一间房。

Piu’ o meno quando costano le utenze al mese?

(可以问问每个月水电气网物业的大概多少钱)

请问除房租外其他费用每个月大概是多少？

Potrei venire a vedere la casa? Quando Lei è disponibile?

我可以来看看房子吗？您什么时候有空？

Salve, ho deciso di prenderla, quando possiamo firmare il contratto?

您好，我决定租下这个房间，请问什么时候我们可以签合同？

Scusi, ho deciso di non prenderla, buona fortuna a Lei！

不好意思，我决定不租这个房间，祝您好运！